Trong quá trình phát triển sản xuất, nhà xưởng đóng vai trò quyết định đến hiệu quả vận hành, năng lực đáp ứng đơn hàng và sự ổn định của doanh nghiệp. Bởi vậy, các nhà đầu tư thường tìm hiểu rất kỹ về chi phí xây dựng nhà xưởng, chi phí xây dựng nhà xưởng 5000m2 và giá xây dựng nhà xưởng công nghiệp trước khi triển khai dự án.
Đây là ba từ khóa mang tính định hướng quan trọng giúp chủ doanh nghiệp tính toán ngân sách đầu tư, tối ưu thiết kế và lựa chọn phương án thi công phù hợp.
Trong bài viết này, Nhật Huy Construction sẽ giúp bạn hiểu rõ các yếu tố quyết định chi phí, đơn giá cập nhật mới nhất và kinh nghiệm đầu tư hiệu quả.
Mục lục bài viết
Tổng quan thị trường xây dựng nhà xưởng hiện nay
Trong những năm gần đây, nhu cầu xây dựng nhà xưởng tại Việt Nam tăng trưởng mạnh nhờ sự phát triển của ngành sản xuất, logistics, xuất khẩu và các khu công nghiệp mới. Sự tăng trưởng này kéo theo sự thay đổi về giá xây dựng nhà xưởng công nghiệp, khiến chi phí có thể biến động theo thời điểm.
Nhà xưởng hiện đại thường được chia thành 3 dạng chính:
Nhà xưởng khung thép tiền chế
Thi công nhanh, tiết kiệm chi phí, linh hoạt trong mở rộng quy mô.
Nhà xưởng bê tông cốt thép
Độ bền cao, chịu tải lớn, phù hợp ngành công nghiệp nặng.
Nhà xưởng kết hợp (móng – cột BTCT + khung thép mái)
Sự tối ưu giữa chi phí và độ bền, được nhiều doanh nghiệp lựa chọn.
Tùy vào loại nhà xưởng mà mức chi phí xây dựng nhà xưởng sẽ thay đổi đáng kể.
Những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà xưởng
Quy mô diện tích
Diện tích càng lớn thì đơn giá trên mỗi m2 càng giảm. Điều này lý giải vì sao chi phí xây dựng nhà xưởng 5000m2 thường có giá bình quân trên m2 thấp hơn so với các nhà xưởng 500–2000m2.
Tiêu chuẩn kỹ thuật và công năng
Mỗi ngành nghề đòi hỏi yêu cầu riêng:
- Xưởng thực phẩm cần vách panel chống nóng, sàn epoxy
- Xưởng cơ khí cần nền bê tông cường độ cao
- Xưởng dệt may cần hệ thống thông gió – làm mát lớn
- Kho lạnh cần vật liệu cách nhiệt đặc biệt
Hệ thống kỹ thuật càng phức tạp thì chi phí càng cao.
Mức độ hoàn thiện
Các hạng mục như:
- Văn phòng trong xưởng
- Hệ thống PCCC
- Hệ thống xử lý nước thải
- Cửa cuốn, cửa nhôm, tường gạch
- Chiếu sáng, điện động lực
- Đều ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà xưởng.
Vật tư và giá thị trường
Giá thép, xi măng, tôn, đá… biến động sẽ kéo theo sự thay đổi trong báo giá nhà xưởng
Địa điểm xây dựng
Vị trí càng xa trung tâm hoặc mặt bằng khó thi công sẽ làm tăng chi phí vận chuyển và nhân công
Bảng đơn giá giá xây dựng nhà xưởng công nghiệp mới nhất 2025
Để giúp chủ đầu tư dễ dàng so sánh chi phí theo từng loại hình nhà xưởng, dưới đây là bảng tổng hợp đơn giá thi công cập nhật mới nhất:
| Loại nhà xưởng | Đặc điểm nổi bật | Đơn giá xây dựng (VNĐ/m2) |
| Nhà xưởng tiền chế | Thi công nhanh – tối ưu chi phí | 1.100.000 – 1.600.000 |
| Nhà xưởng kết hợp | Bền – chi phí tầm trung | 1.400.000 – 1.950.000 |
| Nhà xưởng bê tông cốt thép | Độ bền cao – tải trọng lớn | 1.800.000 – 2.600.000 |
Lưu ý:
Đơn giá trên chưa bao gồm các hệ thống chuyên sâu như PCCC, thông gió công nghiệp, hệ thống lạnh, xử lý nước thải. Giá có thể thay đổi theo vị trí, thời điểm, mặt bằng và tiêu chuẩn kỹ thuật
Bảng chi phí xây dựng nhà xưởng 5000m2 theo từng loại kết cấu
Dựa trên diện tích lớn 5000m2, mức chi phí tổng thể có thể được ước tính rõ ràng qua bảng sau:
| Loại nhà xưởng | Đơn giá thi công (VNĐ/m2) | Chi phí tổng 5000m2 (VNĐ) |
| Nhà xưởng tiền chế | 1.100.000 – 1.500.000 | 5,5 – 7,5 tỷ |
| Nhà xưởng kết hợp | 1.400.000 – 1.900.000 | 7 – 9,5 tỷ |
| Nhà xưởng bê tông cốt thép | 1.800.000 – 2.600.000 | 9 – 13 tỷ |
Các hạng mục đã bao gồm trong chi phí tổng
| Hạng mục | Mô tả |
| Móng – nền | Nền bê tông công nghiệp, móng BTCT tiêu chuẩn |
| Khung kết cấu | Khung thép hoặc BTCT tùy loại nhà xưởng |
| Mái | Tôn chống nóng hoặc panel cách nhiệt |
| Tường bao | Gạch, panel hoặc tường nhẹ |
| Cửa, vách | Cửa cuốn, cửa thép hoặc cửa nhôm |
| Hệ thống cơ bản | Điện chiếu sáng, điện động lực, thoát nước |
Chi phí phát sinh (nếu có)
| Hạng mục | Chi phí dự kiến |
| Văn phòng 1–2 tầng | 400 – 800 triệu |
| Khu nhà xe – bảo vệ | 80 – 200 triệu |
| Hệ thống PCCC tiêu chuẩn | 250 – 600 triệu |
| Hệ thống làm mát, quạt công nghiệp | 200 – 700 triệu |
Bảng phân tích chi tiết các hạng mục cấu thành chi phí
Một nhà xưởng 5000m2 thường bao gồm các hạng mục lớn như sau:
Chi phí san lấp mặt bằng
Tùy địa chất và độ cao
Chi phí dao động: 80.000 – 150.000 VNĐ/m2
Chi phí móng và nền
BTCT chịu tải, PCI 300–450
Chi phí chiếm khoảng 15–20% tổng dự toán
Chi phí kết cấu thép
100–250 tấn thép tùy khẩu độ
Chi phí chiếm 30–40% tổng giá trị
Chi phí mái và vách
Tôn cách nhiệt
Panel EPS hoặc PU (nếu cần chống nóng cao)
Chi phí chiếm 10–20%
Chi phí hệ thống kỹ thuật
Bao gồm: điện, nước, thoát sàn, PCCC, thông gió, cabine điện. Tỷ lệ chiếm 10–25% tùy nhu cầu.
Quy trình xây dựng nhà xưởng chuyên nghiệp và tối ưu chi phí
Để đảm bảo giá xây dựng nhà xưởng công nghiệp hợp lý và chất lượng lâu dài, quy trình thi công cần tuân thủ các bước:
Khảo sát mặt bằng – địa chất
Đánh giá khả năng chịu lực, cao độ và hệ thống thoát nước.
Thiết kế kiến trúc – kết cấu – MEP
Bản vẽ tối ưu giúp giảm 5–15% tổng chi phí.
Báo giá chi tiết theo từng hạng mục
Giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí và tránh phát sinh.
Thi công phần móng – nền
Đảm bảo độ cứng, khả năng chịu tải trọng máy móc.
Gia công và lắp dựng khung thép
Áp dụng công nghệ CNC giúp độ chính xác cao và tiết kiệm thời gian.
Thi công mái, tường bao, cửa
Đảm bảo chống nóng và cách âm hiệu quả.
Lắp đặt hệ thống điện – nước – PCCC
Đảm bảo theo tiêu chuẩn quốc gia và yêu cầu của khu công nghiệp.
Nghiệm thu – bàn giao – bảo hành
Kiểm định chất lượng trước khi đưa vào hoạt động.
Giải pháp giúp giảm chi phí xây dựng nhà xưởng
Tối ưu thiết kế ngay từ đầu
Tránh thiết kế dư tải, dư vật tư — đây là nguyên nhân làm chi phí tăng cao 20–30%.
Lựa chọn nhà thầu uy tín
Nhà thầu chuyên nghiệp sẽ có giải pháp tối ưu lượng thép, hạn chế phát sinh.
Chọn vật tư phù hợp mục đích sử dụng
Không cần dùng panel quá cao cấp nếu chỉ là kho chứa đơn giản.
Tận dụng diện tích hiệu quả
Thiết kế khẩu độ hợp lý giúp giảm số lượng cột và tiết kiệm chi phí thép.
Lên kế hoạch thi công hợp lý
Hạn chế thi công mùa mưa để tránh phát sinh thời gian và nhân công.
Nhà xưởng 5000m2 phù hợp với những doanh nghiệp nào?
Với diện tích khá lớn, chi phí xây dựng nhà xưởng 5000m2 thường phù hợp cho:
- Xưởng sản xuất cơ khí, linh kiện điện tử
- Xưởng chế biến thực phẩm
- Kho hàng logistics – trung tâm phân phối
- Xưởng gỗ, nội thất công nghiệp
- Nhà xưởng sản xuất hàng tiêu dùng
Quy mô này đủ để bố trí dây chuyền sản xuất, khu lưu trữ, văn phòng, nhà xe…
Với bài viết này thì bạn sẽ hiểu hơn các yếu tố quyết định chi phí xây dựng nhà xưởng, tổng ngân sách dự kiến cho chi phí xây dựng nhà xưởng 5000m2 và mức giá xây dựng nhà xưởng công nghiệp mới nhất năm 2025.
Việc nắm bắt chính xác chi phí sẽ giúp doanh nghiệp lập chiến lược đầu tư đúng đắn, tối ưu dòng vốn và đảm bảo tiến độ hoạt động sản xuất.