Nhu cầu xây dựng nhà xưởng 100m2, nhà xưởng 200m2 và nhà xưởng 300m2 tại Bình Dương – Đồng Nai – TP.HCM ngày càng tăng mạnh cùng với sự phát triển của ngành sản xuất, logistics và kho bãi. Với sự gia tăng của doanh nghiệp nhỏ và vừa thì các mẫu nhà xưởng diện tích này phù hợp cho doanh nghiệp cần ít nhân công với quy mô sản xuất nhỏ gọn.
Để hỗ trợ doanh nghiệp có cái nhìn tổng quan, bài viết dưới đây tổng hợp chi phí xây dựng – kết cấu phù hợp – bản vẽ tham khảo – thời gian thi công – lưu ý quan trọng, giúp bạn đưa ra quyết định chính xác trước khi triển khai.
Mục lục bài viết
Ưu điểm của các mẫu nhà xưởng 100m2 – 200m2 – 300m2
Phù hợp mọi loại hình sản xuất nhỏ. Các diện tích này phù hợp cho:
- Kho chứa hàng
- Xưởng gia công nhỏ
- Xưởng sửa chữa thiết bị
- Xưởng gỗ, xưởng may mini
- Khu tập kết hàng hóa logistics
Chi phí đầu tư thấp
Chi phí xây dựng từ 150–600 triệu đồng tùy diện tích, phù hợp bạn trẻ khởi nghiệp hoặc hộ kinh doanh.
Thi công nhanh – đưa vào hoạt động sớm
Nhà xưởng thép tiền chế giúp rút ngắn thời gian thi công chỉ từ 10–25 ngày tùy quy mô.
Dễ mở rộng hoặc di dời
Rất phù hợp với các mô hình cần linh hoạt trong sản xuất.
Chi phí xây dựng nhà xưởng 100m2 – 200m2 – 300m2 năm 2025
Dưới đây là bảng giá tổng hợp theo thị trường 2025, áp dụng cho nhà xưởng thép tiền chế:
| Diện tích nhà xưởng | Chi phí trung bình (VNĐ) | Đơn giá trung bình |
| Nhà xưởng 100m2 | 150 – 250 triệu | 1.500.000 – 2.300.000/m² |
| Nhà xưởng 200m2 | 280 – 450 triệu | 1.400.000 – 2.250.000/m² |
| Nhà xưởng 300m2 | 420 – 650 triệu | 1.400.000 – 2.200.000/m² |
Những yếu tố khiến giá chênh lệch:
- Độ dày thép, thương hiệu tôn
- Chiều cao nhà xưởng (≥6m thì giá tăng)
- Móng và nền (chịu tải 5 tấn; 10 tấn; 20 tấn)
- Yêu cầu giằng, dầm, cửa trời
- Vị trí thi công (gần hay xa Bình Dương – Đồng Nai – TP.HCM)
Báo giá chi tiết từng diện tích
Nhà xưởng 100m2 – Phù hợp kho nhỏ & xưởng mini. Chi phí: 150 – 250 triệu. Phù hợp cho:
- Kho chứa hàng online
- Xưởng gỗ nhỏ
- Gara sửa xe
- Cơ khí gia công đơn giản của gia đình
Kết cấu thường dùng:
- Kèo thép hộp / thép I200 – I250
- Mái tôn lạnh dày 0.45mm
- Xà gồ C120
- Nền bê tông đá 1×2 dày 10–12cm
- Cửa cuốn hoặc cửa sắt kéo
- Chiều cao 4–6m
Thời gian thi công: 7–12 ngày.
Nhà xưởng 200m2 – Phân khúc được xây nhiều nhất. Với chi phí: 280 – 450 triệu. Phù hợp cho:
- Xưởng may
- Xưởng cơ khí
- Kho phân phối hàng hóa
- Xưởng chế biến nông sản mini
Kết cấu đề xuất:
- Khung thép I250 – I300
- Mái tôn PU 3 lớp (cách nhiệt tốt)
- Vách tôn hoặc panel PU
- Nền bê tông chịu tải 10–15 tấn
- Hệ thống thông gió – lấy sáng
- Chiều cao 6–8m
Thời gian thi công: 12–18 ngày.
Nhà xưởng 300m2 – Quy mô nhỏ nhưng công năng mạnh. Với chi phí: 420 – 650 triệu. Phù hợp cho:
- Xưởng sản xuất – phân xưởng
- Nhà máy mini
- Kho hàng logistics quy mô nhỏ
- Xưởng gỗ – cơ khí công nghiệp
- Xưởng thực phẩm (khi dùng panel)
Kết cấu đề xuất:
- Khung thép I300 – I350
- Mái tôn PU hoặc panel EPS
- Vách panel chống nóng nếu cần
- Nền bê tông chịu tải 15–20 tấn
- Cửa cuốn lớn 3–4m
- Hệ thống thông gió – PCCC cơ bản
- Thời gian thi công: 18–25 ngày.
Bản vẽ mặt bằng tham khảo cho từng loại nhà xưởng
Mặt bằng nhà xưởng 100m2:
- Diện tích: 10 × 10m
- 1 cửa cuốn chính
- 2 cửa thoát hiểm
- 1 phòng bảo vệ nhỏ (tùy chọn)
- Không gian trống phục vụ kho hoặc xưởng nhỏ
Mặt bằng nhà xưởng 200m2:
- Diện tích: 10 × 20m
- Khu sản xuất + khu chứa hàng
- Văn phòng 12–20m² phía trước (tùy nhu cầu)
- Khu vệ sinh + phòng điện
- Cửa cuốn 3–4m
Mặt bằng nhà xưởng 300m2
- Diện tích: 12 × 25m hoặc 10 × 30m
- Khu sản xuất chính
- Kho lưu trữ
- Văn phòng 1 tầng 15–30m²
- Hệ thống lấy sáng & thông gió
- Khu vệ sinh – phòng kỹ thuật
Những lưu ý quan trọng khi xây nhà xưởng diện tích nhỏ
Tập trung vào nền & móng
- Dù diện tích nhỏ, nhưng nền bê tông phải chịu tải tốt: 5; 10; 15; 20 tấn tùy ngành nghề.
Chọn mái tôn hoặc panel cách nhiệt
- Giảm nóng – tiết kiệm điện – nâng cao hiệu suất làm việc.
Chiều cao tối ưu: 6 – 7m
- Giúp thông thoáng, dễ bố trí máy móc.
Dự trù điện nước theo nhu cầu sản xuất
- Ngành gỗ khác ngành thực phẩm, ngành cơ khí khác ngành may.
Xin phép xây dựng & PCCC đúng chuẩn
- Nhà xưởng > 300m2 phải có PCCC
- Nhà xưởng trong khu dân cư phải có giấy phép xây dựng
Dù bạn muốn xây nhà xưởng 100m2, nhà xưởng 200m2 hay nhà xưởng 300m2, điều quan trọng nhất là xác định rõ nhu cầu sản xuất, tải trọng, mức đầu tư, thời gian hoạt động để chọn kết cấu phù hợp. Hãy liên hệ ngay với Nhật Huy Construction qua Hotline (0988.308.126) để được tư vấn hỗ trợ chi tiết ngay nhé.