Nhà khung thép 2 tầng đang là xu hướng xây dựng phổ biến nhờ vào ưu điểm tiết kiệm chi phí, thời gian thi công nhanh và kết cấu bền vững. Tuy nhiên, nhiều người vẫn thắc mắc về giá nhà khung thép 2 tầng, chi phí xây dựng và các yếu tố ảnh hưởng đến tổng mức đầu tư.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về báo giá nhà khung thép, quy trình thi công và những lưu ý quan trọng để bạn có thể lên kế hoạch xây dựng một cách hiệu quả.
Mục lục bài viết
Nhà khung thép 2 tầng là gì?
Nhà khung thép 2 tầng là mô hình nhà sử dụng hệ khung chính bằng thép thay vì bê tông cốt thép truyền thống. Các bộ phận như cột, dầm, sàn, mái được lắp ráp từ các cấu kiện thép đã gia công sẵn, giúp rút ngắn thời gian thi công đáng kể.
- Ưu điểm chính của nhà khung thép 2 tầng:
- Chi phí đầu tư thấp hơn so với nhà bê tông truyền thống.
- Thời gian thi công nhanh, thường chỉ mất từ 2 – 3 tháng.
- Độ bền cao, kết cấu chắc chắn, chống chịu tốt với thời tiết khắc nghiệt.
- Linh hoạt trong thiết kế, dễ dàng mở rộng hoặc cải tạo sau này.
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà khung thép 2 tầng
Chi phí xây dựng nhà khung thép 2 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là những yếu tố quan trọng quyết định đến báo giá nhà khung thép:
Diện tích và quy mô công trình
- Nhà càng lớn thì đơn giá trên mỗi mét vuông có thể giảm do tối ưu hóa sản xuất và lắp đặt.
- Nhà có thêm tầng lửng, ban công, sân thượng sẽ phát sinh thêm chi phí.
Thiết kế kiến trúc và kết cấu
- Nhà có thiết kế đơn giản, ít chi tiết sẽ tiết kiệm hơn so với nhà có phong cách phức tạp, nhiều cửa kính, mái vòm,…
- Độ dày và chất lượng thép sử dụng cũng ảnh hưởng đến giá thành.
Loại vật liệu hoàn thiện
- Sử dụng vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, kính cường lực sẽ làm tăng chi phí.
- Vật liệu phổ thông như tấm panel, tôn lạnh sẽ giúp giảm giá thành đáng kể.
Địa điểm xây dựng
- Khu vực có địa hình khó khăn, đất yếu cần xử lý nền móng kỹ hơn, làm tăng tổng chi phí.
- Vị trí xa trung tâm có thể phát sinh chi phí vận chuyển vật liệu.
Báo giá nhà khung thép 2 tầng chi tiết
Dưới đây là bảng báo giá nhà khung thép 2 tầng phổ biến hiện nay:
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) |
| Khung thép chính | 1.200.000 – 1.800.000 |
| Mái tôn + Xà gồ | 600.000 – 1.200.000 |
| Tường bao (gạch, tôn, panel cách nhiệt) | 700.000 – 1.500.000 |
| Hoàn thiện (sàn, trần, điện, nước) | 1.000.000 – 2.000.000 |
| Tổng chi phí xây nhà khung thép 2 tầng | 3.500.000 – 5.500.000 |
Lưu ý: Giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo thời điểm và vật liệu sử dụng.
Quy trình xây dựng nhà khung thép 2 tầng
Bước 1: Khảo sát và lập kế hoạch
- Đánh giá nền đất, xác định phương án móng phù hợp.
- Lên bản vẽ thiết kế sơ bộ và lập dự toán chi phí.
Bước 2: Sản xuất kết cấu thép
- Gia công cột, dầm, xà gồ tại nhà máy theo thiết kế.
- Xử lý bề mặt, sơn chống gỉ để tăng độ bền.
Bước 3: Thi công phần móng
- Móng băng, móng đơn hoặc móng cọc tùy theo điều kiện đất nền.
- Lắp đặt bản mã để cố định khung thép.
Bước 4: Lắp dựng khung thép
- Dựng cột, lắp kèo, dầm theo bản vẽ.
- Lắp hệ mái, tường bao, vách ngăn.
Bước 5: Hoàn thiện nội thất
- Lắp đặt cửa, trần, sàn, hệ thống điện nước.
- Sơn bả, hoàn thiện không gian nội thất.
Bước 6: Kiểm tra và bàn giao
- Kiểm tra chất lượng công trình trước khi bàn giao.
- Bảo hành khung thép theo cam kết của nhà thầu.
Lợi ích khi chọn nhà khung thép 2 tầng thay vì nhà bê tông
| Tiêu chí | Nhà khung thép 2 tầng | Nhà bê tông truyền thống |
| Thời gian thi công | 2 – 3 tháng | 4 – 6 tháng |
| Chi phí xây dựng | Tiết kiệm hơn 20 – 30% | Cao hơn, vật liệu đắt đỏ |
| Độ bền và chịu lực | Cao, kết cấu nhẹ | Chắc chắn, nặng hơn |
| Khả năng mở rộng | Linh hoạt, dễ nâng tầng | Phức tạp, tốn kém |
| Tác động môi trường | Ít rác thải, thân thiện | Gây nhiều bụi, chất thải |
Đơn vị nào cung cấp báo giá nhà khung thép uy tín?
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị chuyên nghiệp để nhận báo giá nhà khung thép chính xác và thi công đảm bảo chất lượng, hãy lưu ý:
- Chọn đơn vị có kinh nghiệm trên 5 năm trong lĩnh vực nhà khung thép.
- Kiểm tra các dự án thực tế mà họ đã hoàn thành.
- Yêu cầu bảng báo giá chi tiết và hợp đồng rõ ràng.
Giá nhà khung thép 2 tầng không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thiết kế, vật liệu, địa điểm xây dựng,… Tuy nhiên, với những lợi ích vượt trội về chi phí, thời gian và độ bền, đây chắc chắn là lựa chọn đáng cân nhắc cho các gia đình và doanh nghiệp.
Hy vọng bài viết này giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định phù hợp nhất cho công trình của mình.