Giá nhà tiền chế khung thép luôn là điều quan tâm, trăn trở “đầu tiên” của rất nhiều khách hàng. Việc nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả và có một bảng báo giá chi tiết sẽ giúp bạn dễ dàng dự trù kinh phí và đưa ra quyết định phù hợp.
Vì xây nhà là một kế hoạch dài hạn và cũng với rất nhiều gia đình thì họ chỉ muốn xây nhà “một” lần. Do đó, để giúp bạn có góc nhìn toàn diện về giá nhà tiền chế khung thép, từ các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành cho đến bảng báo giá chi tiết thì hãy thử tham khảo bài viết này nhé.
Mục lục bài viết
Nhà tiền chế khung thép là gì?
Nhà tiền chế khung thép (Pre-engineered Steel Building) là loại nhà được lắp ráp từ các cấu kiện thép đã được sản xuất sẵn theo bản vẽ thiết kế. Các cấu kiện này bao gồm cột, dầm, xà gồ, và các thành phần khác của khung nhà, được chế tạo sẵn tại nhà máy và sau đó lắp ráp tại công trường. Với ưu điểm về thời gian thi công ngắn, chi phí thấp và độ bền cao, nhà tiền chế khung thép là lựa chọn lý tưởng cho các công trình nhà ở, nhà xưởng và nhà kho.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà tiền chế khung thép
Diện tích và quy mô công trình
Một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá nhà tiền chế khung thép là diện tích và quy mô của công trình. Diện tích xây dựng càng lớn, chi phí cho vật liệu và nhân công càng cao. Ngoài ra, quy mô công trình lớn cũng đòi hỏi hệ thống móng và kết cấu khung thép phức tạp hơn, kéo theo chi phí xây dựng tăng cho giá nhà tiền chế.
Loại vật liệu sử dụng
Chất lượng và loại vật liệu sử dụng cho khung thép, tường và mái nhà cũng quyết định rất lớn đến giá nhà tiền chế. Ví dụ, thép có chất lượng cao và khả năng chống ăn mòn tốt sẽ có giá cao hơn. Tương tự, việc sử dụng các loại tôn lợp mái cao cấp, panel cách nhiệt, hoặc vật liệu xây dựng có độ bền cao cũng làm tăng chi phí xây dựng của giá nhà tiền chế.
Thiết kế và kết cấu công trình
Thiết kế kiến trúc và kết cấu công trình phức tạp, đòi hỏi nhiều chi tiết kỹ thuật sẽ làm tăng chi phí thi công. Đối với những thiết kế đặc biệt như mái vòm, kết cấu chịu lực phức tạp hoặc các chi tiết trang trí đặc thù, chi phí sản xuất và lắp ráp sẽ cao hơn so với các công trình có thiết kế đơn giản cho giá nhà tiền chế.
Địa điểm và điều kiện thi công
Chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công tới công trường sẽ thay đổi tùy theo địa điểm xây dựng. Đối với những khu vực có địa hình khó khăn, chi phí vận chuyển sẽ cao hơn. Ngoài ra, điều kiện thi công cũng ảnh hưởng đến giá nhà tiền chế. Nếu công trình xây dựng trong điều kiện thời tiết không thuận lợi hoặc yêu cầu biện pháp thi công đặc biệt, chi phí sẽ phát sinh thêm.
Các yếu tố khác
- Thời gian thi công: Thời gian thi công kéo dài sẽ phát sinh thêm chi phí về nhân công, quản lý và giám sát.
- Hạng mục phụ trợ: Các hạng mục như hệ thống điện nước, hệ thống thông gió, điều hòa không khí, hoặc nội thất cũng ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng.
- Chi phí pháp lý: Các chi phí liên quan đến xin giấy phép xây dựng, thủ tục pháp lý cũng cần được tính vào tổng chi phí giá nhà tiền chế.
Bảng báo giá tham khảo giá nhà tiền chế khung thép
Giá thi công phần móng
Chi phí thi công phần móng thường dao động từ 1.000.000 – 1.500.000 VNĐ/m² tùy thuộc vào loại đất và kết cấu móng. Đây là phần chi phí không thể thiếu để đảm bảo độ vững chắc cho công trình. Và bạn có thể tham khảo các mức giá chung từ thị trường hiện nay. Tuy nhiên với ngành xây dựng thì nó cũng rất khác nhau nên mỗi đơn vị thi công sẽ có giá riêng.
Giá thi công khung thép
- Khung thép nhẹ: 1.500.000 – 2.000.000 VNĐ/m².
- Khung thép tiêu chuẩn: 2.000.000 – 2.500.000 VNĐ/m².
- Khung thép chịu lực cao: 2.500.000 – 3.500.000 VNĐ/m².
- Giá thi công khung thép phụ thuộc vào chất lượng thép, độ dày và quy cách cấu kiện.
Giá thi công tường và mái
- Tôn lợp mái thường: 100.000 – 150.000 VNĐ/m².
- Panel cách nhiệt: 250.000 – 350.000 VNĐ/m².
- Tường bao panel: 300.000 – 400.000 VNĐ/m².
- Tùy vào lựa chọn vật liệu mà chi phí có sự chênh lệch đáng kể.
Giá hoàn thiện nội thất và tiện ích
- Cửa sổ, cửa đi: 3.000.000 – 5.000.000 VNĐ/bộ.
- Hệ thống điện nước: 150.000 – 250.000 VNĐ/m².
- Sơn và trang trí nội thất: 100.000 – 200.000 VNĐ/m².
Bảng báo giá tham khảo thực tế của Nhật Huy Construction
Tuy nhiên để có một bảng báo giá chi tiết và đầy đủ nhất thì bạn đừng ngần ngại để lại thông tin cho các kỹ sư có thể đến khảo sát trực tiếp và có một bảng giá tối ưu nhất cho khách hàng.
Những lưu ý khi lựa chọn đơn vị thi công để có giá nhà tiền chế hợp lý:
Để đảm bảo chất lượng công trình cũng như tránh các rủi ro phát sinh về chi phí, bạn nên lưu ý một số điểm sau khi lựa chọn đơn vị thi công:
Kiểm tra năng lực và uy tín của đơn vị thi công
- Tìm hiểu về lịch sử hoạt động, các dự án đã thực hiện, và đánh giá của khách hàng trước đó.
- Tham khảo các công trình thực tế mà đơn vị đã thi công để đánh giá chất lượng và phong cách làm việc.
Kiểm tra chất lượng vật liệu
- Yêu cầu đơn vị cung cấp thông tin chi tiết về các loại vật liệu sẽ sử dụng trong công trình.
- Đảm bảo rằng các vật liệu này đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng và an toàn theo quy định.
Thống nhất chi phí và tiến độ thi công
- Đàm phán và thống nhất rõ ràng về chi phí và tiến độ thi công ngay từ đầu.
- Kiểm tra các điều khoản trong hợp đồng về chi phí phát sinh, bảo hành và hỗ trợ sau khi hoàn thành công trình.
Giám sát và kiểm tra công trình
- Thường xuyên kiểm tra và giám sát tiến độ công trình để đảm bảo thi công đúng thiết kế và chất lượng.
- Nếu phát hiện vấn đề, cần liên hệ ngay với đơn vị thi công để khắc phục kịp thời.
Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí cho giá nhà tiền chế khung thép
Lập kế hoạch chi tiết từ đầu
Lập kế hoạch chi tiết về chi phí, thiết kế, và thời gian thi công sẽ giúp bạn kiểm soát tốt hơn ngân sách và tránh các chi phí phát sinh không cần thiết. Bạn nên tham khảo ý kiến từ các kiến trúc sư hoặc nhà thầu có kinh nghiệm để đưa ra kế hoạch tối ưu nhất.
Tận dụng các chương trình khuyến mãi từ nhà cung cấp vật liệu
Nhiều nhà cung cấp vật liệu xây dựng thường có các chương trình khuyến mãi hoặc giảm giá theo mùa. Việc theo dõi và tận dụng các chương trình này sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể.
Lựa chọn thiết kế đơn giản nhưng hiệu quả
Việc lựa chọn thiết kế nhà đơn giản với ít chi tiết phức tạp không chỉ giảm chi phí thi công mà còn tiết kiệm thời gian xây dựng. Bạn có thể lựa chọn các mẫu nhà tiền chế khung thép có thiết kế tối ưu về công năng, đáp ứng nhu cầu sử dụng mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ để có được một khoảng giá nhà tiền chế được cân đối nhất có thể.