Giá thành nhà thép tiền chế: Giải pháp tối ưu cho công trình hiện đại

Trong những năm gần đây, xu hướng xây nhà thép tiền chế đang ngày càng trở nên phổ biến bởi những ưu điểm nổi bật về tính thẩm mỹ, độ bền và chi phí hợp lý. Tuy nhiên, một trong những câu hỏi được nhiều chủ đầu tư quan tâm nhất khi lựa chọn giải pháp này chính là giá thành nhà thép tiền chế và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà thép tiền chế. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các yếu tố tác động đến giá thành nhà thép tiền chế, cũng như những lưu ý quan trọng để tối ưu chi phí khi xây nhà thép tiền chế.

Nhà thép tiền chế là gì?

Nhà thép tiền chế là loại hình công trình được sản xuất theo dạng module với các cấu kiện thép chính như: cột, kèo, xà gồ, dầm… được gia công sẵn tại nhà máy theo bản vẽ thiết kế và lắp ráp hoàn chỉnh tại công trường.

Khác với nhà bê tông truyền thống, xây nhà thép tiền chế giúp tiết kiệm thời gian thi công, tối ưu hóa chi phí và dễ dàng mở rộng, nâng cấp trong tương lai. Nhà thép tiền chế phù hợp với nhiều loại hình công trình như: nhà xưởng, nhà kho, nhà văn phòng, showroom, nhà hàng, quán cà phê, thậm chí nhà dân dụng cao cấp.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành nhà thép tiền chế

Quy mô và diện tích công trình

• Công trình có diện tích lớn thường giúp giảm chi phí đơn vị (VNĐ/m²) nhờ việc tối ưu hóa nguyên vật liệu và chi phí nhân công.
• Ngược lại, các công trình nhỏ lẻ hoặc thiết kế quá phức tạp có thể khiến giá thành nhà thép tiền chế tăng cao do cần cấu kiện đặc biệt.

Kết cấu và độ phức tạp thiết kế

• Nhà thép đơn giản, ít chi tiết, sử dụng vật liệu phổ thông sẽ có chi phí thấp.
• Những công trình yêu cầu cao về thẩm mỹ, nhiều tầng, nhiều chi tiết khung mái, khung sườn sẽ khiến chi phí xây dựng nhà thép tiền chế đội lên đáng kể.

Vật liệu sử dụng

Thép tiêu chuẩn, có mác cao như SS400, Q345B sẽ có giá cao hơn so với các loại thép thông thường nhưng bù lại mang đến độ bền và khả năng chịu lực vượt trội.
Ngoài ra, chi phí còn bị ảnh hưởng bởi các vật liệu phụ như: tôn lợp mái, sơn chống gỉ, vách ngăn cách nhiệt, cửa, cầu thang…

Kết cấu nền móng

• Móng chịu lực cho nhà thép thường đơn giản hơn nhà bê tông, nhưng vẫn phải đảm bảo tính ổn định.
• Địa hình thi công khó (như nền đất yếu, vùng sình lầy) sẽ khiến chi phí móng tăng.

Vị trí địa lý và điều kiện thi công

Khu vực thành phố lớn, gần nguồn cung thép sẽ có giá thành nhà thép tiền chế thấp hơn so với những vùng xa, hải đảo do chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công cao.

Công năng sử dụng và yêu cầu đặc biệt

Công trình yêu cầu thêm hệ thống điện, nước, điều hòa, phòng cháy chữa cháy, cách âm, cách nhiệt… sẽ làm tăng chi phí.

Chi phí xây dựng nhà thép tiền chế hiện nay là bao nhiêu?

Dưới đây là mức chi phí xây dựng nhà thép tiền chế tham khảo để bạn dễ hình dung:

Loại công trình	Chi phí dự kiến (VNĐ/m²)
Nhà xưởng, kho, nhà máy đơn giản	1.300.000 – 1.800.000
Nhà thép dân dụng 1 tầng	2.200.000 – 2.700.000
Xây nhà thép tiền chế 2 tầng	2.500.000 – 3.200.000
Showroom, nhà hàng, quán cà phê cao cấp	3.000.000 – 4.000.000

*Lưu ý: Đây là chi phí tham khảo, giá thực tế sẽ thay đổi tùy vào thời điểm, vị trí xây dựng và yêu cầu cụ thể của công trình

Quy trình xây nhà thép tiền chế giúp tối ưu chi phí

Lên phương án thiết kế tối ưu

• Lựa chọn mẫu thiết kế phù hợp với nhu cầu, tránh phức tạp hóa kết cấu gây phát sinh chi phí không cần thiết.
• Tận dụng những mẫu có sẵn để rút ngắn thời gian thiết kế.

 Tối ưu hóa vật liệu

• Chọn thép chất lượng phù hợp với mục đích sử dụng, không nhất thiết dùng thép quá cao cấp cho công trình nhỏ.
• Sử dụng vật liệu nội địa thay vì nhập khẩu để giảm chi phí.

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

• Hợp tác với các nhà thầu chuyên nghiệp giúp đảm bảo tiến độ, chất lượng và hạn chế phát sinh chi phí.
• Tham khảo báo giá từ nhiều nhà thầu để có lựa chọn tối ưu.

Ưu điểm vượt trội khi xây nhà thép tiền chế

Tiết kiệm chi phí và thời gian

Nhờ sản xuất sẵn tại nhà máy và lắp ráp nhanh chóng, xây nhà thép tiền chế giúp tiết kiệm tới 30% chi phí và 40-50% thời gian thi công so với nhà truyền thống.

Kết cấu bền vững, dễ mở rộng

Khung thép có khả năng chịu lực, chịu tải cao, dễ dàng mở rộng thêm tầng hoặc sửa chữa sau này mà không ảnh hưởng kết cấu chính.

Linh hoạt thiết kế

Nhà thép dễ dàng đáp ứng các thiết kế đa dạng từ đơn giản đến phức tạp, phù hợp cho nhà xưởng, nhà ở, showroom, quán cà phê.

Giảm tải cho nền móng

Khối lượng nhẹ hơn bê tông giúp giảm chi phí phần móng, đặc biệt phù hợp với nền đất yếu.

Kinh nghiệm giúp giảm chi phí xây dựng nhà thép tiền chế

• Chọn đúng đơn vị tư vấn, thi công: Kinh nghiệm và năng lực nhà thầu quyết định đến 50% chi phí tổng thể.
• Lập kế hoạch chi tiết, rõ ràng từ đầu: Giúp tránh phát sinh chi phí khi thi công.
• Tham khảo kỹ thị trường: Nắm được giá thành nhà thép tiền chế giúp bạn thương lượng hợp lý với nhà thầu.
• Ưu tiên thiết kế đơn giản, công năng hợp lý: Đáp ứng đủ nhu cầu mà không lãng phí vào những phần không cần thiết.

Với những lợi ích rõ ràng về chi phí, tốc độ thi công, tính linh hoạt và độ bền cao, xây nhà thép tiền chế là lựa chọn thông minh cho các chủ đầu tư hiện đại. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả tối ưu nhất, bạn nên tìm kiếm các đơn vị thiết kế và thi công uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này.

Giá thành nhà thép tiền chế sẽ là một khoản đầu tư xứng đáng nếu bạn biết cách tối ưu hóa ngay từ khâu thiết kế đến thi công và lựa chọn nhà thầu phù hợp. Bạn cần tư vấn thêm về chi phí và phương án thi công nhà thép tiền chế? Hãy để lại thông tin để được các Kỹ sư của Nhật Huy Construction hỗ trợ nhanh nhất có thể nhé.