Trong bối cảnh nhu cầu sản xuất – kinh doanh tăng cao, việc đầu tư xây dựng nhà xưởng trở thành ưu tiên hàng đầu của nhiều doanh nghiệp. Điều mà chủ đầu tư quan tâm nhất chính là giá xây nhà xưởng, chi phí xây nhà xưởng 500m2 và chi phí xây nhà xưởng 1000m2.
Đây là ba từ khóa được nhiều doanh nghiệp tìm kiếm để tính toán nguồn vốn, lựa chọn mô hình xây dựng và tối ưu ngân sách. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ các yếu tố cấu thành chi phí, bảng giá tham khảo mới nhất và giải pháp giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
Mục lục bài viết
Tổng quan về chi phí xây dựng nhà xưởng hiện nay
Trong ngành công nghiệp, nhà xưởng là nơi diễn ra hoạt động sản xuất, kho bãi và lưu trữ hàng hóa. Tùy theo lĩnh vực mà mỗi doanh nghiệp có yêu cầu khác nhau về quy mô, kết cấu và công năng. Vì vậy, giá xây nhà xưởng không cố định mà thay đổi theo nhiều yếu tố.
Nhà xưởng hiện nay chủ yếu được xây theo 3 dạng:
- Nhà xưởng tiền chế: Kết cấu bằng thép, thi công nhanh, chi phí tối ưu, phù hợp cho đa số ngành nghề.
- Nhà xưởng bê tông cốt thép: Độ bền cao, khả năng chống cháy tốt, chi phí cao hơn nhà thép tiền chế.
- Nhà xưởng kết hợp (khung thép + tường gạch/bê tông): Linh hoạt trong thiết kế, độ bền ổn định, giá thành tầm trung.
Dù chọn hình thức nào, chủ đầu tư vẫn cần nắm rõ các yếu tố cấu thành chi phí để chủ động ngân sách.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà xưởng
Diện tích và quy mô xây dựng
- Diện tích càng lớn, đơn giá trên m2 càng giảm nhờ tối ưu vật tư và nhân công. Đây là lý do chi phí xây nhà xưởng 1000m2 thường có giá bình quân thấp hơn so với nhà xưởng nhỏ.
Kết cấu công trình
- Chiều cao nhà xưởng
- Độ dày nền bê tông
- Kích thước dầm cột
- Hệ thống mái (tôn lạnh, tôn cách nhiệt…)
- Kết cấu nặng hay nhẹ ảnh hưởng trực tiếp đến lượng thép và vật liệu sử dụng.
Vật tư xây dựng
- Giá thép, xi măng, tôn, đá, sắt hộp có thể biến động theo thị trường… từ đó làm thay đổi đơn giá tổng.
Công năng sử dụng
Nhà kho, xưởng sản xuất cơ khí, xưởng chế biến thực phẩm hay xưởng dệt may sẽ có yêu cầu khác nhau về:
- Khả năng cách nhiệt
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy
- Quạt thông gió, làm mát
- Hệ thống điện – nước – chiếu sáng
- Công năng càng cao thì chi phí càng tăng.
Vị trí địa lý và điều kiện mặt bằng
- Thi công ở khu vực xa, đường khó đi hoặc mặt bằng chưa san lấp sẽ làm tăng chi phí nhân công và vận chuyển.
Đơn giá xây dựng nhà xưởng mới nhất
Dưới đây là mức giá tham khảo để bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường:
- Nhà xưởng tiền chế: 1.100.000 – 1.500.000 VNĐ/m2
- Nhà xưởng bê tông cốt thép: 1.700.000 – 2.400.000 VNĐ/m2
- Nhà xưởng tiêu chuẩn (khung thép + tường gạch): 1.400.000 – 1.900.000 VNĐ/m2
Lưu ý: Đây là đơn giá tham khảo, giá thực tế có thể thay đổi tùy theo yêu cầu cụ thể và vật tư sử dụng.
Bảng chi phí chi tiết cho nhà xưởng theo diện tích
Chi phí xây nhà xưởng 500m2
Với quy mô 500m2, chi phí thường dao động theo loại nhà xưởng:
| Loại nhà xưởng | Đơn giá (VNĐ/m2) | Tổng chi phí ước tính |
| Nhà thép tiền chế | 1.100.000 – 1.500.000 | ~ 550 triệu – 750 triệu |
| Khung thép + tường gạch | 1.400.000 – 1.900.000 | ~ 700 triệu – 950 triệu |
| Bê tông cốt thép | 1.700.000 – 2.400.000 | ~ 850 triệu – 1,2 tỷ |
Tổng chi phí đã bao gồm:
- Móng nhà xưởng
- Khung thép, cột kèo
- Mái tôn
- Tường bao
- Nền bê tông
- Cửa, hệ thống chiếu sáng cơ bản
Đối với quy mô 500m2, nhiều doanh nghiệp thường chọn nhà thép tiền chế để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo độ bền.
Chi phí xây nhà xưởng 1000m2
Diện tích lớn giúp chi phí trên mỗi m2 giảm đáng kể:
| Loại nhà xưởng | Đơn giá (VNĐ/m2) | Tổng chi phí ước tính |
| Nhà thép tiền chế | 1.000.000 – 1.450.000 | ~ 1 tỷ – 1,45 tỷ |
| Khung thép + tường gạch | 1.300.000 – 1.800.000 | ~ 1,3 tỷ – 1,8 tỷ |
| Bê tông cốt thép | 1.600.000 – 2.200.000 | ~ 1,6 tỷ – 2,2 tỷ |
Ở mức 1000m2, phần lớn doanh nghiệp lựa chọn xây dựng nhà kho, xưởng gia công, xưởng sản xuất hàng loạt, khu chứa pallet hoặc kho lạnh.
Quy trình xây dựng nhà xưởng chuyên nghiệp
Để tối ưu giá xây nhà xưởng, nhà thầu cần triển khai theo quy trình chuẩn:
- Bước 1: Khảo sát và đánh giá mặt bằng
Kiểm tra địa chất, cao độ, hệ thống thoát nước - Bước 2: Thiết kế bản vẽ
Bao gồm kết cấu, kiến trúc và hệ thống M&E. - Bước 3: Báo giá chi tiết
Đơn giá vật tư, đơn giá nhân công, chi phí phụ kiện, hệ thống PCCC… - Bước 4: Thi công phần nền và móng
Móng là yếu tố quan trọng nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ nhà xưởng. - Bước 5: Thi công khung thép và lắp dựng
Gia công thép, lắp dựng cột – kèo – xà gồ. - Bước 6: Làm mái – tường – cửa
Tôn cách nhiệt, tường bao, cửa cuốn hoặc cửa nhôm. - Bước 7: Hoàn thiện hệ thống điện, nước, chiếu sáng
Đảm bảo tiêu chuẩn an toàn và tiết kiệm năng lượng. - Bước 8: Nghiệm thu và bàn giao
Kiểm tra độ an toàn và khả năng vận hành thực tế.
Cách tiết kiệm chi phí xây dựng nhà xưởng hiệu quả
- Tối ưu thiết kế: Lựa chọn chiều cao, khẩu độ khung thép phù hợp để giảm lượng thép tiêu thụ.
- Chọn vật tư hợp lý: Không nhất thiết dùng vật tư quá cao cấp đối với những công trình kho chứa đơn giản.
- Sử dụng kết cấu nhà thép tiền chế: Giảm thời gian thi công – giảm nhân công – giảm phát sinh chi phí.
- Chọn nhà thầu uy tín: Nhà thầu chuyên nghiệp có thể giúp giảm 10–20% chi phí nhờ tối ưu vật tư và tiến độ.
- Lập kế hoạch thi công theo mùa: Hạn chế thi công trong mùa mưa để tránh phát sinh chi phí.
Nên chọn loại nhà xưởng nào để tối ưu chi phí?
- Nhà thép tiền chế:Giá rẻ nhất, thi công nhanh, kết cấu nhẹ, linh hoạt
Phù hợp cho doanh nghiệp mới khởi nghiệp, xưởng quy mô nhỏ đến vừa.
- Nhà xưởng bê tông cốt thép: Chịu lực tốt, chống cháy cao
Phù hợp với ngành cơ khí nặng, nhà xưởng yêu cầu độ bền cao.
- Nhà xưởng kết hợp: Tối ưu chi phí và độ bền
Lựa chọn trung hòa giữa giá thành và công năng.
Việc nắm rõ giá xây nhà xưởng, chi phí xây nhà xưởng 500m2 và chi phí xây nhà xưởng 1000m2 sẽ giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong việc lập kế hoạch đầu tư và điều chỉnh mô hình sản xuất phù hợp. Tuy chi phí xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng việc lựa chọn đúng loại nhà xưởng, thiết kế tối ưu và hợp tác với nhà thầu uy tín sẽ giúp giảm đáng kể ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng.