Luật Xây Dựng 2025 Chính Thức Có Hiệu Lực Từ Ngày 01/07/2026
Ngày 01/07/2026 đánh dấu một bước chuyển quan trọng của ngành xây dựng Việt Nam khi Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 chính thức có hiệu lực thi hành. Luật mới thay thế Luật Xây dựng năm 2014 và các quy định sửa đổi, bổ sung trước đây, tạo cơ sở pháp lý mới cho toàn bộ hoạt động đầu tư xây dựng trên cả nước.
Việc ban hành luật mới được kỳ vọng sẽ tiếp tục hoàn thiện thể chế, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tăng cường ứng dụng công nghệ và chuyển đổi số trong lĩnh vực xây dựng, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho hoạt động đầu tư, sản xuất và kinh doanh của doanh nghiệp xây dựng.
Đối với các chủ đầu tư, nhà thầu, đơn vị tư vấn và doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, việc nắm bắt kịp thời những quy định mới là yếu tố quan trọng giúp hạn chế rủi ro pháp lý và nâng cao năng lực cạnh tranh trong giai đoạn mới.
Bãi Bỏ Thủ Tục Thẩm Định Thiết Kế Xây Dựng Triển Khai Sau Thiết Kế Cơ Sở
Một trong những điểm mới nổi bật của Luật Xây dựng 2025 là việc bãi bỏ thủ tục thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đối với một số trường hợp theo quy định của luật.
Trước đây, việc thực hiện thủ tục thẩm định này thường kéo dài thời gian chuẩn bị đầu tư và phát sinh thêm chi phí hành chính cho doanh nghiệp. Việc điều chỉnh quy định được đánh giá là bước cải cách quan trọng nhằm đơn giản hóa quy trình đầu tư xây dựng.
Những lợi ích mang lại gồm:
- Giảm thời gian hoàn thiện hồ sơ pháp lý;
- Đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án;
- Giảm chi phí hành chính;
- Tăng tính chủ động cho chủ đầu tư;
- Nâng cao hiệu quả thực hiện dự án.
Đây được xem là một trong những thay đổi đáng chú ý nhất của ngành xây dựng từ ngày 01/07/2026.
Bổ Sung Một Số Đối Tượng Được Miễn Giấy Phép Xây Dựng
Theo Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, phạm vi các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng tiếp tục được điều chỉnh theo hướng thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp.
Việc bổ sung các đối tượng được miễn giấy phép xây dựng nhằm:
- Giảm số lượng hồ sơ hành chính;
- Rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư;
- Giảm chi phí thực hiện thủ tục;
- Tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động xây dựng;
- Nâng cao hiệu quả cải cách thủ tục hành chính.
Tuy nhiên, chủ đầu tư cần lưu ý rằng không phải tất cả công trình đều thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng. Việc xác định công trình có thuộc đối tượng miễn hay không phải căn cứ vào quy định cụ thể của luật và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Bổ Sung Quy Định Về Quản Lý Trật Tự Xây Dựng
Một điểm mới khác của Luật Xây dựng 2025 là việc bổ sung quy định về quản lý trật tự xây dựng.
Theo định hướng mới, công tác quản lý trật tự xây dựng được thực hiện ngay từ khi tiếp nhận thông báo khởi công, trong suốt quá trình thi công và cho đến khi công trình được nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng.
Việc bổ sung quy định này nhằm:
- Phát hiện và ngăn chặn kịp thời các hành vi vi phạm;
- Hạn chế tình trạng xây dựng sai phép hoặc không phép;
- Nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước;
- Bảo đảm công trình được xây dựng đúng quy hoạch và đúng quy định pháp luật.
Đối với doanh nghiệp xây dựng, việc tuân thủ các quy định về trật tự xây dựng không chỉ giúp hạn chế rủi ro pháp lý mà còn góp phần nâng cao uy tín và thương hiệu của doanh nghiệp.
Quy Định Cụ Thể Hơn Về Sự Kiện Bất Khả Kháng Và Điều Chỉnh Dự Án
Luật mới đã bổ sung quy định cụ thể về sự kiện bất khả kháng và hoàn cảnh thay đổi cơ bản trong hoạt động xây dựng.
Các sự kiện được xác định là bất khả kháng có thể bao gồm:
- Thiên tai;
- Hỏa hoạn;
- Dịch bệnh;
- Tình trạng khẩn cấp về quốc phòng, an ninh;
- Một số trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
Việc quy định rõ các trường hợp này giúp các bên tham gia dự án có cơ sở pháp lý để xử lý các phát sinh trong quá trình triển khai công trình, đặc biệt đối với các dự án có quy mô lớn và thời gian thực hiện kéo dài.
Bên cạnh đó, luật cũng tạo cơ sở để xem xét việc điều chỉnh dự án và xử lý các vấn đề liên quan đến hợp đồng xây dựng trong những trường hợp đặc biệt.
Đẩy Mạnh Chuyển Đổi Số Và Xây Dựng Cơ Sở Dữ Liệu Quốc Gia Về Hoạt Động Xây Dựng
Một nội dung đáng chú ý khác của Luật Xây dựng 2025 là việc đẩy mạnh chuyển đổi số trong ngành xây dựng.
Luật quy định việc xây dựng Hệ thống thông tin và Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng, đồng thời yêu cầu kết nối đồng bộ với các cơ sở dữ liệu liên quan.
Việc phát triển cơ sở dữ liệu quốc gia mang lại nhiều lợi ích:
- Nâng cao tính công khai và minh bạch;
- Hỗ trợ tra cứu và khai thác thông tin;
- Phục vụ giải quyết các thủ tục hành chính;
- Hỗ trợ công tác quản lý, điều hành;
- Từng bước hiện đại hóa ngành xây dựng.
Đây được xem là nền tảng quan trọng cho quá trình chuyển đổi số của ngành xây dựng trong những năm tới.
Khuyến Khích Ứng Dụng Công Nghệ Và Đổi Mới Sáng Tạo
Luật mới cũng nhấn mạnh việc ứng dụng công nghệ thông tin, chuyển đổi số, đổi mới sáng tạo và mô hình thông tin công trình (BIM) nhằm nâng cao hiệu quả quản lý đầu tư xây dựng.
Xu hướng ứng dụng công nghệ trong xây dựng được kỳ vọng sẽ:
- Nâng cao chất lượng quản lý dự án;
- Giảm chi phí vận hành;
- Hạn chế sai sót trong thiết kế và thi công;
- Tăng khả năng phối hợp giữa các bên tham gia dự án;
- Nâng cao năng suất và hiệu quả đầu tư.
Đối với các doanh nghiệp xây dựng, đây vừa là thách thức vừa là cơ hội để nâng cao năng lực quản trị và thích ứng với xu hướng phát triển mới của ngành.
Doanh Nghiệp Xây Dựng Cần Chuẩn Bị Gì Từ Ngày 01/07/2026?
Trước những thay đổi của Luật Xây dựng 2025, các doanh nghiệp cần chủ động:
- Cập nhật đầy đủ các quy định pháp luật mới;
- Rà soát quy trình pháp lý của dự án;
- Kiểm tra điều kiện thực hiện đối với từng loại công trình;
- Tăng cường công tác quản lý chất lượng và quản trị rủi ro;
- Đẩy mạnh ứng dụng công nghệ số trong hoạt động xây dựng;
- Nâng cao năng lực đội ngũ kỹ thuật và quản lý.
Việc chủ động thích ứng với các quy định mới không chỉ giúp doanh nghiệp bảo đảm tuân thủ pháp luật mà còn tạo lợi thế cạnh tranh trong bối cảnh ngành xây dựng đang từng bước chuyển đổi theo hướng hiện đại, minh bạch và hiệu quả hơn.
Kết Luận
Từ ngày 01/07/2026, Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 chính thức có hiệu lực, mở ra giai đoạn phát triển mới của ngành xây dựng Việt Nam. Những điểm mới nổi bật gồm cải cách thủ tục hành chính, bãi bỏ một số thủ tục thẩm định, bổ sung đối tượng được miễn giấy phép xây dựng, tăng cường quản lý trật tự xây dựng, hoàn thiện cơ sở pháp lý đối với các trường hợp bất khả kháng và thúc đẩy mạnh mẽ chuyển đổi số trong lĩnh vực xây dựng.
Đối với doanh nghiệp, việc nắm bắt kịp thời các thay đổi này sẽ là nền tảng quan trọng để nâng cao hiệu quả hoạt động, giảm rủi ro pháp lý và phát triển bền vững trong giai đoạn mới của ngành xây dựng Việt Nam.