Trong những năm gần đây, nhà thép tiền chế ngày càng được ưa chuộng trong các công trình dân dụng và công nghiệp nhờ tính linh hoạt, bền bỉ và tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, vấn đề được nhiều khách hàng quan tâm nhất chính là nhà thép tiền chế báo giá như thế nào? Báo giá nhà thép tiền chế 3 tầng có khác gì so với nhà 1 tầng? Và bảng giá nhà tiền chế có những yếu tố nào ảnh hưởng?
Trong bài viết này, Nhật Huy Construction sẽ cung cấp cho bạn những thông tin đầy đủ, chi tiết nhất về bảng giá nhà thép tiền chế, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định phù hợp khi lựa chọn thi công mô hình này.
Mục lục bài viết
Khái niệm về nhà thép tiền chế và ưu điểm nổi bật
Nhà thép tiền chế là dạng công trình được sản xuất, gia công các cấu kiện như cột, dầm, kèo, xà gồ… tại nhà máy theo bản vẽ thiết kế. Sau đó, các cấu kiện được vận chuyển đến công trường và lắp ráp hoàn chỉnh.
Ưu điểm của nhà thép tiền chế:
- Tiết kiệm chi phí thi công: Vật liệu chính là thép, dễ sản xuất, giảm thiểu lãng phí.
- Thời gian xây dựng nhanh chóng: Gia công sẵn tại nhà máy, chỉ lắp ráp tại công trường.
- Kết cấu chắc chắn, bền vững: Khả năng chịu lực cao, chống mối mọt, thời tiết khắc nghiệt.
- Linh hoạt về thiết kế và công năng: Dễ mở rộng, thay đổi kết cấu, phù hợp nhiều loại hình công trình.
Những yếu tố ảnh hưởng đến nhà thép tiền chế báo giá
Diện tích và quy mô công trình
Diện tích càng lớn thì chi phí trên mỗi mét vuông sẽ được tối ưu hơn. Những công trình nhỏ, yêu cầu chi tiết phức tạp thường có giá thi công cao hơn do phát sinh nhiều hạng mục.
Kết cấu và thiết kế công trình
Nhà khung thép dạng đơn giản, ít chi tiết như nhà kho, nhà xưởng thường có bảng giá nhà tiền chế thấp. Ngược lại, báo giá nhà thép tiền chế 3 tầng hoặc công trình có nhiều chi tiết như nhà văn phòng, showroom, quán cà phê cao cấp sẽ cao hơn do yêu cầu về kết cấu chịu lực phức tạp, hệ thống kỹ thuật đi kèm.
Vật liệu sử dụng
- Thép kết cấu chính: Lựa chọn loại thép (mác thép, độ dày) sẽ ảnh hưởng lớn đến giá.
- Vật liệu phụ trợ: Tôn lợp mái, vách ngăn, sơn chống gỉ, cửa kính, hệ thống điện nước…
- Thiết bị đi kèm: Hệ thống PCCC, điều hòa, thông gió…
Địa điểm và điều kiện thi công
- Vị trí xa khu vực đô thị, vùng khó tiếp cận sẽ làm tăng chi phí vận chuyển, nhân công.
- Địa chất nền móng yếu (cần gia cố móng sâu, móng băng) cũng làm tăng giá.
Thời điểm thi công và biến động giá nguyên vật liệu
Giá thép và các vật liệu xây dựng có thể biến động theo thời điểm (do thị trường, nguồn cung, chính sách nhập khẩu).
Tham khảo bảng giá nhà tiền chế mới nhất hiện nay
Dưới đây là bảng giá nhà tiền chế được cập nhật mới nhất (tháng 3/2025), mang tính chất tham khảo. Giá có thể thay đổi tùy theo yêu cầu và điều kiện cụ thể của từng công trình.
| Loại công trình | Đơn giá (VNĐ/m²) |
| Nhà thép tiền chế 1 tầng (nhà xưởng, kho) | 1.300.000 – 1.700.000 |
| Nhà thép dân dụng (nhà phố, nhà ở 1 tầng) | 2.200.000 – 2.700.000 |
| Báo giá nhà thép tiền chế 3 tầng (dân dụng, văn phòng, showroom) | 3.200.000 – 4.500.000 |
| Nhà thép tiền chế cao cấp (có cách nhiệt, kính cường lực, nội thất cao cấp) | 4.500.000 – 6.000.000 |
Lưu ý: Mức giá trên chưa bao gồm chi phí móng và hoàn thiện nội thất.
Chi tiết báo giá nhà thép tiền chế 3 tầng
Báo giá nhà thép tiền chế 3 tầng thường cao hơn do cấu kiện chịu lực phải đảm bảo khả năng chịu tải trọng lớn. Các hạng mục chi phí cụ thể bao gồm:
- Chi phí phần khung thép: Bao gồm cột, kèo, dầm chịu lực, sơn chống gỉ.
- Chi phí tôn mái, vách ngăn: Lựa chọn tôn thường, tôn cách nhiệt, panel cách âm tùy nhu cầu.
- Chi phí móng: Móng cọc hoặc móng băng theo tính toán tải trọng công trình.
- Chi phí hoàn thiện: Cầu thang, lan can, cửa sổ, cửa ra vào, hệ thống điện, nước, điều hòa.
- Chi phí thiết kế, xin phép xây dựng (nếu yêu cầu).
Lợi ích khi lựa chọn xây nhà thép tiền chế 3 tầng
- Tiết kiệm quỹ đất: Phù hợp với các khu đất nhỏ, xây nhiều tầng để mở rộng công năng sử dụng.
- Giảm thời gian thi công: Trung bình chỉ mất từ 2-3 tháng hoàn thiện, nhanh hơn nhiều so với nhà bê tông.
- Tối ưu chi phí: Dù báo giá nhà thép tiền chế 3 tầng cao hơn nhà 1 tầng nhưng tính trên diện tích sử dụng thực tế sẽ tiết kiệm hơn.
Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị thi công và nhận báo giá tốt nhất
Chọn nhà thầu chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm
Những đơn vị đã từng thi công nhiều công trình nhà thép tiền chế sẽ đưa ra giải pháp tối ưu, báo giá hợp lý, hạn chế phát sinh chi phí.
So sánh báo giá từ nhiều đơn vị
Không nên chọn duy nhất 1 nhà thầu, hãy lấy ít nhất 3 báo giá để có góc nhìn khách quan, từ đó thương lượng hiệu quả.
Kiểm tra kỹ hợp đồng và cam kết
Đảm bảo báo giá chi tiết, minh bạch, có cam kết rõ ràng về tiến độ, vật tư sử dụng và chế độ bảo hành sau thi công.
Lời khuyên để tối ưu bảng giá nhà tiền chế khi xây dựng
- Ưu tiên thiết kế đơn giản, phù hợp nhu cầu sử dụng, tránh chi tiết phức tạp làm đội chi phí.
- Chọn thời điểm thi công hợp lý, tránh thời điểm giá thép, vật liệu tăng cao.
- Sử dụng vật liệu nội địa chất lượng tốt, tránh nhập khẩu tốn kém khi không cần thiết.
- Chọn gói thi công trọn gói để nhà thầu chịu trách nhiệm tổng thể, giảm phát sinh chi phí.
Việc lựa chọn nhà thép tiền chế là một giải pháp thông minh cho các công trình hiện đại, tiết kiệm chi phí, thời gian và mang lại hiệu quả sử dụng cao. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư, bạn cần hiểu rõ về nhà thép tiền chế báo giá, lựa chọn đơn vị thi công uy tín và có kế hoạch rõ ràng.
Nếu bạn đang quan tâm đến báo giá nhà thép tiền chế 3 tầng hoặc muốn nhận bảng giá nhà tiền chế chi tiết cho công trình của mình, muốn nhận báo giá chi tiết và tư vấn phương án tối ưu nhất? Hãy để lại thông tin hoặc liên hệ trực tiếp với Nhật Huy Construction ngay nhé.