Nhà tiền chế đang trở thành xu hướng phổ biến trong ngành xây dựng hiện đại tại Việt Nam. Với những lợi ích vượt trội về thời gian thi công, chi phí tiết kiệm và tính linh hoạt cao, nhiều doanh nghiệp và cá nhân đã chọn nhà tiền chế để xây dựng nhà xưởng, nhà kho, hoặc thậm chí là nhà ở. Tuy nhiên, đơn giá xây dựng nhà tiền chế là yếu tố quan trọng quyết định sự lựa chọn này. Bài viết sau sẽ cung cấp thông tin chi tiết về đơn giá, các yếu tố ảnh hưởng và những lưu ý khi xây dựng nhà tiền chế trong năm 2024.

Nhà tiền chế là loại nhà được làm chủ yếu từ các kết cấu thép, được chế tạo và lắp đặt sẵn từ nhà máy trước khi vận chuyển đến công trường để lắp ráp hoàn thiện. Nhà tiền chế thường được sử dụng phổ biến cho nhà xưởng, nhà kho, showroom, văn phòng tạm thời hoặc những công trình có yêu cầu về độ bền cao nhưng thời gian thi công ngắn.

Với nhà tiền chế, chi phí vật liệu được tối ưu hóa, thời gian xây dựng rút ngắn đáng kể và khả năng mở rộng hoặc di dời cũng linh hoạt hơn so với các loại nhà truyền thống.

Đơn giá xây dựng nhà tiền chế phụ thuộc vào những yếu tố nào?

Trước khi xem xét chi tiết về đơn giá xây dựng nhà tiền chế, hãy cùng tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng loại nhà này.

• Quy mô và diện tích công trình: Diện tích càng lớn thì chi phí xây dựng theo m² sẽ giảm do tiết kiệm được nguyên vật liệu và nhân công.
• Loại kết cấu thép sử dụng: Đơn giá sẽ thay đổi tùy vào việc sử dụng thép chất lượng cao (tiêu chuẩn quốc tế) hay thép có tiêu chuẩn thấp hơn. Ngoài ra, yếu tố độ dày của khung thép, các chi tiết như bu lông, ốc vít cũng ảnh hưởng không nhỏ.
• Mức độ hoàn thiện: Nếu chỉ thi công phần khung thép, đơn giá sẽ thấp hơn nhiều so với khi hoàn thiện các phần như mái tôn, vách ngăn, cửa ra vào, và hệ thống điện nước.
• Địa điểm xây dựng: Vị trí công trình ở trung tâm thành phố hay các vùng ngoại thành, nông thôn sẽ ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển, nhân công, và cả chi phí quản lý.
• Công nghệ và thiết bị sử dụng: Một số nhà tiền chế hiện nay sử dụng công nghệ hiện đại để tăng khả năng chống nóng, cách âm và tiết kiệm năng lượng, khiến đơn giá xây dựng cũng cao hơn.

Chi tiết về đơn giá xây dựng nhà tiền chế

Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan, dưới đây là mức giá tham khảo theo từng hạng mục và loại công trình khác nhau.

Đơn giá xây dựng phần khung thép tiền chế

Phần khung thép tiền chế nhà xưởng là một trong những yếu tố quyết định đến độ bền và chi phí xây dựng của công trình. Đơn giá phần khung thường dao động từ 1.400.000 – 1.800.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào:

• Loại thép: Thép tiêu chuẩn có giá thấp hơn so với thép chất lượng cao hoặc thép đặc biệt dùng cho các công trình đòi hỏi tải trọng lớn.
• Chiều cao công trình: Công trình càng cao thì cần dùng loại thép có độ bền và độ cứng cao hơn, làm tăng chi phí.
• Cấu trúc thiết kế: Nhà tiền chế có thiết kế phức tạp hơn, đòi hỏi khung thép có nhiều chi tiết cũng sẽ có giá cao hơn so với thiết kế đơn giản.

Đơn giá hoàn thiện nhà tiền chế

Khi tính đến chi phí hoàn thiện (bao gồm mái tôn, vách ngăn, hệ thống cửa, và lắp đặt điện nước), đơn giá xây dựng nhà tiền chế sẽ nằm trong khoảng 5.000.000 VNĐ/m². Chi phí hoàn thiện sẽ phụ thuộc vào:

• Loại vật liệu hoàn thiện: Mái lợp, vách ngăn có thể sử dụng các loại tôn, panel cách nhiệt, hay nhôm kính tùy yêu cầu.
• Yêu cầu cách nhiệt, chống nóng: Những công trình cần cách nhiệt cao, chống nóng sẽ cần đến các vật liệu như panel cách nhiệt, tôn lạnh, và điều này làm tăng chi phí.
• Hệ thống điện nước và thông gió: Tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng mà mức chi phí cho hệ thống này sẽ khác nhau.

Đơn giá xây dựng nhà tiền chế theo mục đích sử dụng

• Nhà xưởng, nhà kho: Đây là loại công trình phổ biến nhất đối với nhà tiền chế. Đơn giá thường dao động từ 1.400.000 – 1.800.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào diện tích và yêu cầu kỹ thuật.
• Showroom, văn phòng: Loại công trình này yêu cầu tính thẩm mỹ và tiện nghi cao hơn, do đó đơn giá xây dựng thường từ 3.400.000 – 3.600.000 VNĐ/m².

Các yếu tố làm tăng chi phí xây dựng nhà tiền chế

Ngoài các yếu tố đã liệt kê, dưới đây là những yếu tố bổ sung làm gia tăng chi phí xây dựng:

• Thiết kế phức tạp: Công trình yêu cầu thiết kế đặc biệt, nhiều chi tiết tỉ mỉ sẽ đòi hỏi sử dụng thêm vật liệu và thời gian thi công, làm tăng chi phí.
• Hệ thống cách âm và chống cháy: Những công trình yêu cầu khả năng cách âm, chống cháy cao như phòng hội nghị hoặc các nhà máy sản xuất thường cần sử dụng vật liệu và kỹ thuật đặc biệt, khiến đơn giá tăng lên đáng kể.
• Bảo trì và bảo dưỡng: Nhà tiền chế cần bảo trì định kỳ để đảm bảo độ bền và tránh hiện tượng han gỉ. Nếu sử dụng các vật liệu chống gỉ tốt hoặc phủ lớp sơn bảo vệ, chi phí ban đầu có thể cao hơn.

 Lưu ý khi chọn nhà thầu xây dựng nhà tiền chế

Để đảm bảo công trình đạt chất lượng và tối ưu chi phí, bạn nên lưu ý các điểm sau:

• Chọn nhà thầu uy tín: Lựa chọn công ty xây dựng có kinh nghiệm sẽ giúp bạn an tâm về chất lượng thi công và khả năng hoàn thành đúng tiến độ.
• Kiểm tra báo giá chi tiết: Yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng báo giá chi tiết và cam kết không phát sinh các chi phí ngoài kế hoạch.
• Tư vấn kỹ thuật: Bạn nên hỏi nhà thầu về các loại vật liệu, thiết kế và tính năng cần thiết để tối ưu công năng và giảm thiểu chi phí.
• Giám sát công trình: Thường xuyên kiểm tra, giám sát tiến độ thi công để đảm bảo công trình được thực hiện đúng chất lượng và tiêu chuẩn an toàn.

Đơn giá xây dựng nhà tiền chế có thể dao động khá rộng, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, loại vật liệu, yêu cầu kỹ thuật, và đặc biệt là mục đích sử dụng. Hy vọng với bài viết này, bạn đã có thêm thông tin hữu ích về đơn giá xây dựng nhà tiền chế và các yếu tố ảnh hưởng. Để nhận báo giá chính xác và được tư vấn chi tiết, bạn nên liên hệ với các công ty xây dựng chuyên về nhà tiền chế nhằm đảm bảo công trình của bạn đạt được chất lượng và chi phí tối ưu.