Ngày nay, xây nhà khung thép 2 tầng đang trở thành xu hướng phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt ở các khu vực đô thị và vùng ven. Đây là giải pháp giúp tối ưu hóa quỹ đất, tiết kiệm thời gian thi công và chi phí đầu tư. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn về chi phí, quy trình thi công, cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành khi xây dựng nhà khung thép.
Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện nhất về xây nhà khung thép 2 tầng, từ lợi ích, chi phí đến quy trình thi công, giúp bạn dễ dàng lên kế hoạch cho công trình của mình.
Mục lục bài viết
Nhà khung thép 2 tầng là gì?
Nhà khung thép 2 tầng là loại công trình được lắp ghép từ các cấu kiện thép đã được gia công sẵn tại nhà máy như cột, dầm, kèo, xà gồ,… Hệ thống khung thép chịu lực chính, kết hợp cùng các vật liệu hoàn thiện như tường bao, vách ngăn, cửa, mái để tạo thành công trình hoàn chỉnh.
So với nhà bê tông cốt thép truyền thống, xây dựng nhà khung thép mang lại nhiều ưu điểm nổi bật, đặc biệt phù hợp với những gia đình có nhu cầu xây dựng nhanh, tiết kiệm chi phí và dễ mở rộng trong tương lai.
Ưu điểm vượt trội khi xây nhà khung thép 2 tầng
Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu
Xây nhà khung thép 2 tầng giúp giảm thiểu tối đa chi phí vật liệu và nhân công. Do các bộ phận được gia công sẵn tại nhà máy nên hạn chế tối đa lãng phí vật liệu và chi phí nhân công lắp đặt.
Thời gian thi công nhanh chóng
Khác với nhà bê tông cần nhiều thời gian để thi công và đợi khô, khung thép được lắp ráp nhanh chóng, chỉ mất từ 2 – 3 tháng để hoàn thiện một công trình nhà ở 2 tầng, giúp bạn nhanh chóng đưa vào sử dụng.
Kết cấu chắc chắn, bền bỉ
Khung thép có khả năng chịu lực và tải trọng lớn, đảm bảo an toàn cho công trình. Bên cạnh đó, hệ khung thép hiện đại còn được xử lý chống gỉ, chống ăn mòn, giúp công trình bền vững theo thời gian.
Linh hoạt thiết kế, dễ dàng mở rộng
Nhà khung thép cho phép dễ dàng điều chỉnh thiết kế, cơi nới, mở rộng thêm tầng, thêm phòng mà không cần phá vỡ kết cấu ban đầu. Đây là ưu điểm lớn đối với những gia đình muốn mở rộng diện tích sử dụng khi cần thiết.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà khung thép 2 tầng
Diện tích và quy mô công trình
Diện tích càng lớn, chi phí tổng sẽ tăng, nhưng đơn giá trên m² có thể giảm do tận dụng được lợi thế sản xuất hàng loạt các cấu kiện thép.
Độ phức tạp của thiết kế
Các công trình có thiết kế đơn giản như nhà ở gia đình sẽ có chi phí thấp hơn so với những công trình phức tạp như nhà văn phòng, showroom, quán cà phê.
Loại vật liệu hoàn thiện
Sử dụng các vật liệu cao cấp như kính cường lực, ốp gỗ, đá tự nhiên sẽ làm tăng tổng chi phí. Ngược lại, lựa chọn vật liệu phổ thông, dễ thi công sẽ giúp giảm chi phí.
Hệ thống kỹ thuật đi kèm
Hệ thống điện, nước, điều hòa, PCCC, thang máy (nếu có) sẽ là các khoản chi phí bổ sung cần tính vào tổng dự toán.
Vị trí thi công và điều kiện địa hình
Thi công ở vùng đô thị, đất nền tốt sẽ tiết kiệm hơn so với khu vực địa hình khó, đất yếu phải xử lý móng phức tạp.
Báo giá tham khảo khi xây dựng nhà khung thép 2 tầng
Dưới đây là bảng giá tham khảo cho việc xây nhà khung thép 2 tầng, mang tính chất ước tính để bạn hình dung tổng chi phí cần chuẩn bị:
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) |
| Khung thép, mái, xà gồ, sơn chống gỉ | 1.200.000 – 1.700.000 |
| Tường bao, vách ngăn (tôn, panel, bê tông) | 500.000 – 1.000.000 |
| Hoàn thiện (cửa, sàn, trần, thiết bị điện nước) | 1.000.000 – 1.500.000 |
| Tổng chi phí xây dựng nhà khung thép 2 tầng (chưa bao gồm móng và nội thất cao cấp) | 2.700.000 – 4.200.000 |
Lưu ý: Mức giá trên có thể thay đổi theo thiết kế cụ thể và thị trường vật liệu
Quy trình xây dựng nhà khung thép 2 tầng
Bước 1: Khảo sát, tư vấn và thiết kế
- Khảo sát mặt bằng, lên ý tưởng thiết kế theo nhu cầu sử dụng.
- Lập bản vẽ kiến trúc, kết cấu khung thép, hệ thống kỹ thuật.
- Dự toán chi phí chi tiết.
Bước 2: Gia công khung thép tại nhà máy
- Cắt, hàn, mạ kẽm, sơn chống gỉ toàn bộ khung thép.
- Đóng gói, vận chuyển đến công trường.
Bước 3: Thi công phần móng
- Xây dựng móng băng, móng đơn hoặc móng cọc (tùy địa chất).
- Lắp đặt các bản mã, chờ chân cột thép.
Bước 4: Lắp dựng khung thép
- Dựng cột, kèo, dầm theo bản vẽ thiết kế.
- Lắp xà gồ, tôn mái, tôn vách.
Bước 5: Hoàn thiện công trình
- Lắp đặt hệ thống điện, nước, cửa, trần, sàn.
Sơn hoàn thiện, lắp thiết bị nội thất (nếu có).
Bước 6: Bàn giao và bảo hành
- Kiểm tra chất lượng, nghiệm thu công trình.
Bàn giao và bảo hành theo hợp đồng.
Ứng dụng thực tế của nhà khung thép 2 tầng
- Nhà ở gia đình: Giải pháp cho gia đình trẻ, đất nền nhỏ.
- Nhà văn phòng: Không gian mở, dễ bố trí nội thất.
- Quán cà phê, showroom: Thiết kế đẹp, hiện đại, dễ tạo điểm nhấn.
- Nhà xưởng, kho chứa hàng kết hợp văn phòng.
Những lưu ý khi lựa chọn đơn vị thi công nhà khung thép
- Chọn đơn vị chuyên nghiệp, uy tín: Có kinh nghiệm thi công nhà khung thép, cam kết về chất lượng và tiến độ.
- Xem xét các dự án đã hoàn thiện: Kiểm tra thực tế công trình mẫu để đánh giá năng lực.
- Minh bạch về báo giá, hợp đồng: Yêu cầu bảng báo giá chi tiết, rõ ràng hạng mục và cam kết không phát sinh chi phí bất hợp lý.
Xây dựng nhà khung thép 2 tầng là lựa chọn hoàn hảo cho những ai muốn có không gian sống tiện nghi, đẹp, hiện đại mà vẫn tối ưu chi phí và thời gian thi công. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư, bạn cần tìm hiểu kỹ về chi phí, thiết kế và lựa chọn đơn vị thi công uy tín.
Liên hệ ngay với Nhật Huy Construction để nhận báo giá chi tiết các hạng mục và tư vấn phương án xây nhà khung thép 2 tầng tối ưu nhất cho bạn.