Xây nhà tiền chế cấp 4 đang là lựa chọn hàng đầu cho nhiều gia đình bởi chi phí thấp, thời gian thi công nhanh và thiết kế linh hoạt. Tuy nhiên, nhiều người vẫn thắc mắc về giá nhà tiền chế và quy trình thi công nhà tiền chế. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ về loại hình nhà này, bảng giá chi tiết và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí.
Mục lục bài viết
Nhà tiền chế cấp 4 là gì?
Nhà tiền chế cấp 4 là loại nhà có khung chính được làm bằng thép, lắp ráp theo bản thiết kế có sẵn. Thay vì xây dựng bằng bê tông cốt thép, nhà tiền chế sử dụng các cấu kiện kim loại để giảm thời gian và chi phí thi công.
Ưu điểm của nhà tiền chế cấp 4:
- Chi phí thấp hơn nhà bê tông cốt thép từ 20 – 30%.
- Thời gian thi công nhanh, chỉ từ 1 – 2 tháng.
- Thiết kế linh hoạt, có thể mở rộng hoặc nâng cấp dễ dàng.
- Chịu lực tốt, phù hợp với nhiều loại công trình như nhà ở, nhà xưởng, kho bãi.
Nhờ những ưu điểm trên, xu hướng xây nhà tiền chế cấp 4 ngày càng được ưa chuộng.
Giá nhà tiền chế cấp 4 là bao nhiêu?
Chi phí xây nhà tiền chế cấp 4 không cố định mà phụ thuộc vào diện tích, thiết kế, vật liệu và địa điểm xây dựng. Dưới đây là bảng giá nhà tiền chế tham khảo:
| Hạng mục | Giá trung bình (VNĐ/m²) |
| Khung thép + mái tôn | 1.300.000 – 2.000.000 |
| Tường gạch hoặc panel | 800.000 – 1.500.000 |
| Hoàn thiện nội thất | 1.200.000 – 2.500.000 |
| Tổng chi phí trung bình | 3.000.000 – 5.500.000/m² |
Lưu ý:
- Giá có thể thay đổi tùy vào thời điểm và vị trí xây dựng.
- Giá trên chưa bao gồm các chi phí như giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà tiền chế
Diện tích nhà tiền chế
- Nhà có diện tích lớn sẽ tiết kiệm hơn do tối ưu được chi phí nhân công và vật liệu.
- Nhà nhỏ nhưng yêu cầu nhiều chi tiết phức tạp có thể làm tăng chi phí.
Loại vật liệu sử dụng
- Thép chất lượng cao sẽ có giá thành cao hơn nhưng bền bỉ hơn.
- Tường gạch, panel cách nhiệt sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí.
Kiểu dáng và thiết kế
- Nhà cấp 4 đơn giản sẽ có giá rẻ hơn nhà có nhiều phòng, mái hiên hoặc gác lửng.
- Nếu cần thêm các tiện ích như cửa kính, mái thái, sân vườn, chi phí sẽ tăng lên.
Địa điểm xây dựng
- Khu vực xa trung tâm sẽ có chi phí vận chuyển vật liệu cao hơn.
- Địa hình khó thi công sẽ cần các biện pháp gia cố móng đặc biệt.
Quy trình thi công nhà tiền chế
Bước 1: Lập kế hoạch và thiết kế
- Xác định diện tích, kiểu dáng và công năng sử dụng.
- Lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách.
Bước 2: Gia công khung thép
- Các bộ phận khung thép, xà gồ, mái được sản xuất sẵn tại nhà máy.
- Xử lý chống gỉ để tăng độ bền.
Bước 3: Thi công móng nhà
- Sử dụng móng băng, móng cọc hoặc móng đơn tùy vào nền đất.
- Đảm bảo móng đủ vững chắc để chịu tải trọng của khung thép.
Bước 4: Lắp dựng khung thép
- Cột, kèo, dầm được lắp đặt theo bản vẽ kỹ thuật.
- Hệ thống mái, tường bao, cửa kính được lắp đặt hoàn chỉnh.
Bước 5: Hoàn thiện công trình
- Lắp đặt sàn, trần, hệ thống điện nước.
- Hoàn thiện nội thất theo yêu cầu của gia chủ.
Bước 6: Kiểm tra và bàn giao
- Kiểm tra độ chắc chắn của công trình.
- Bàn giao cho chủ nhà và hướng dẫn bảo trì.
So sánh nhà tiền chế và nhà bê tông truyền thống
| Tiêu chí | Nhà tiền chế cấp 4 | Nhà bê tông truyền thống |
| Thời gian thi công | 1 – 2 tháng | 3 – 5 tháng |
| Chi phí xây dựng | Tiết kiệm hơn 20 – 30% | Cao hơn |
| Khả năng nâng cấp | Dễ dàng mở rộng | Khó thay đổi kết cấu |
| Trọng lượng công trình | Nhẹ, ít ảnh hưởng nền móng | Nặng, cần móng chắc chắn |
| Tác động môi trường | Ít rác thải xây dựng | Nhiều bụi và phế liệu |
Xây nhà tiền chế cấp 4 là lựa chọn phù hợp cho những ai muốn tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng
Đơn vị thi công nhà tiền chế uy tín
Khi lựa chọn đơn vị thi công nhà tiền chế, bạn cần lưu ý:
- Chọn đơn vị có kinh nghiệm trên 5 năm trong lĩnh vực.
- Kiểm tra dự án thực tế mà họ đã triển khai.
- Yêu cầu báo giá chi tiết để tránh phát sinh chi phí không cần thiết.
Xây nhà tiền chế cấp 4 là xu hướng xây dựng hiện đại, giúp tiết kiệm chi phí và đẩy nhanh tiến độ. Giá nhà tiền chế dao động từ 3 – 5,5 triệu đồng/m² trên thị trường, tùy thuộc vào thiết kế, vật liệu và vị trí xây dựng. Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp xây nhà tiết kiệm, hãy tham khảo kỹ thông tin và chọn đơn vị thi công nhà tiền chế uy tín (Nhật Huy Construction) để đảm bảo chất lượng công trình.