Xây nhà trọ khung thép đang trở thành giải pháp đầu tư thông minh nhờ chi phí thấp, thi công nhanh và tối ưu hóa lợi nhuận. Với nhà trọ khung thép tiền chế, chúng ta có thể dễ dàng mở rộng quy mô, linh hoạt trong thiết kế và nhanh chóng thu hồi vốn nhờ chi phí vận hành thấp.
Bên cạnh đó, tư vấn làm nhà trọ khung thép đúng cách sẽ giúp tối ưu diện tích, nâng cao chất lượng phòng trọ và gia tăng giá trị kinh doanh dài hạn. Vậy với mô hình đầu tư này sẽ mang lại những lợi ích gì? Hãy cùng Nhật Huy Construction tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây
Mục lục bài viết
Nhà trọ khung thép là gì?
Nhà trọ khung thép là loại hình xây dựng sử dụng hệ thống khung thép làm kết cấu chính, thay vì bê tông cốt thép như truyền thống. Loại nhà này có thể được lắp ráp nhanh chóng từ các mô-đun chế tạo sẵn, giúp giảm đáng kể thời gian thi công và chi phí đầu tư. Ưu điểm của nhà trọ khung thép:
- Chi phí xây dựng thấp hơn 20 – 40% so với nhà bê tông.
- Thi công nhanh chóng, hoàn thành trong vòng 2 – 3 tháng.
- Kết cấu linh hoạt, dễ dàng mở rộng hoặc nâng cấp.
- Độ bền cao, tuổi thọ lên đến 30 – 50 năm nếu bảo trì tốt.
- Giảm tải trọng nền móng, phù hợp với nhiều loại địa hình.
Nhờ những ưu điểm trên, xây nhà trọ khung thép là giải pháp tối ưu cho việc đầu tư, kinh doanh nhà trọ dài hạn.
Chi phí xây nhà trọ khung thép bao nhiêu?
Chi phí xây dựng nhà trọ khung thép tiền chế phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, số tầng, loại vật liệu và vị trí thi công. Dưới đây là bảng giá tham khảo:
| Hạng mục | Chi phí trung bình (VNĐ/m²) |
| Khung thép + mái tôn | 1.500.000 – 2.200.000 |
| Tường gạch/panel cách nhiệt | 1.000.000 – 1.800.000 |
| Hoàn thiện nội thất | 1.500.000 – 3.000.000 |
| Tổng chi phí trung bình | 4.000.000 – 6.500.000/m² |
Ví dụ:
- Một dãy nhà trọ khung thép diện tích 200m² (10 phòng) có tổng chi phí từ 800 triệu – 1,3 tỷ đồng.
- Nếu xây dựng thêm gác lửng hoặc tăng chất lượng vật liệu, chi phí có thể cao hơn.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọ khung thép
Diện tích và số tầng
- Nhà trọ 1 tầng có chi phí thấp hơn nhà trọ 2 – 3 tầng.
- Diện tích lớn giúp tối ưu hóa chi phí trên mỗi mét vuông.
Loại vật liệu xây dựng
- Thép chất lượng cao sẽ có giá thành cao hơn nhưng bền vững hơn.
- Tấm tường panel cách nhiệt giúp giảm chi phí điện năng.
Vị trí xây dựng
- Khu vực xa trung tâm có chi phí vận chuyển vật liệu cao hơn.
- Địa hình phức tạp cần gia cố móng sẽ làm tăng chi phí.
Mức độ hoàn thiện nội thất
- Nội thất cơ bản có chi phí thấp hơn so với nhà trọ cao cấp.
- Phòng trọ có gác lửng, hệ thống nước nóng lạnh sẽ tăng chi phí đầu tư ban đầu.
Quy trình thi công nhà trọ khung thép
Bước 1: Thiết kế & lập kế hoạch
- Xác định số lượng phòng, diện tích mỗi phòng.
- Chọn mô hình nhà trọ: 1 tầng, 2 tầng hay có gác lửng.
- Dự toán chi phí, lựa chọn vật liệu phù hợp.
Bước 2: Gia công khung thép
- Sản xuất các bộ phận khung thép tại nhà máy.
- Xử lý chống gỉ để tăng tuổi thọ công trình.
Bước 3: Thi công móng nhà
- Móng cọc hoặc móng băng tùy vào địa chất khu vực.
- Đảm bảo móng đủ chắc chắn để chịu tải trọng công trình.
Bước 4: Lắp dựng khung thép
- Lắp cột, kèo, dầm theo bản vẽ kỹ thuật.
- Hoàn thiện hệ thống mái, tường bao, cửa ra vào.
Bước 5: Hoàn thiện nội thất
- Lắp đặt hệ thống điện, nước, sàn và trần nhà.
- Trang bị nội thất cơ bản theo nhu cầu kinh doanh.
Bước 6: Kiểm tra & bàn giao
- Kiểm tra kết cấu, độ an toàn và khả năng sử dụng.
- Bàn giao và hướng dẫn bảo trì nhà trọ.
So sánh nhà trọ khung thép và nhà trọ bê tông truyền thống
| Tiêu chí | Nhà trọ khung thép | Nhà trọ bê tông |
| Thời gian thi công | 2 – 3 tháng | 5 – 7 tháng |
| Chi phí xây dựng | Tiết kiệm 20 – 40% | Cao hơn |
| Khả năng mở rộng | Dễ dàng nâng cấp | Khó thay đổi kết cấu |
| Ảnh hưởng môi trường | Ít bụi, ít phế liệu | Nhiều bụi, rác thải |
Nhà trọ khung thép sẽ là lựa chọn tối ưu cho nhà đầu tư muốn giảm chi phí và nhanh chóng thu hồi vốn.
Tư vấn làm nhà trọ khung thép: Những lưu ý quan trọng
- Xác định đối tượng khách thuê: Công nhân, sinh viên hay người đi làm?
- Tận dụng tối đa diện tích: Thiết kế hợp lý để tăng số phòng.
- Lựa chọn vật liệu phù hợp: Panel cách nhiệt giúp tiết kiệm điện năng.
- Tính toán thời gian hoàn vốn: Tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo lợi nhuận dài hạn.
Nhà trọ khung thép là mô hình xây dựng hiện đại, giúp tiết kiệm chi phí và tăng hiệu quả đầu tư. Nếu bạn đang có ý định xây nhà trọ khung thép tiền chế, hãy nghiên cứu kỹ các yếu tố về chi phí, thiết kế và đơn vị thi công để có quyết định phù hợp.
Hy vọng bài viết này giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra lựa chọn chính xác hơn cho dự án đầu tư kinh doanh phòng trọ trong tương lai. Liên hệ ngay hotline 0988.308.126 để nhận báo giá chi tiết từng hạng mục